财富策略 5月各线城市房价同比降幅继续收窄更大力度推动房地产市场止跌回稳政策有望出台

　　国家统计局6月16日发布的最新数据显示，5月70个大中城市中财富策略，各线城市商品住宅销售价格均环比下降，同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。

　　多位业内专家向上海证券报记者表示，在一系列政策助力下，今年以来房地产市场延续修复态势，但房地产止跌回稳态势仍需进一步巩固，相关优化政策有望进一步出台。

　　数据显示，5月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。

　　与此同时，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　从市场交易看，在各项稳楼市政策的作用下，房地产销售基本平稳。据统计局数据，1至5月，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1至4月基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃财富策略，商品房销售面积和销售额保持增长。

　　5月以来，记者在北京实地调研了通州、大兴、丰台等区域的多个楼盘项目，每个项目的访客量都不错，部分楼盘的去化率甚至达到90%。

　　“总的来看，促进房地产市场止跌回稳的政策持续显效，5月房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”国家统计局新闻发言人付凌晖6月16日在国新办新闻发布会上表示。

　　政策正在释放出进一步加码的信号。6月13日召开的国务院常务会议指出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳方面的政策信息量非常大。其中，摸底相关土地和项目，意味着在收购闲置土地和存量商品房方面需要进行中期评估，以便提升政策实施的有效性。预计后续各地会有一波优化调整的2.0版房地产政策出台。

　　有些城市已经开始行动。记者注意到，日前，广州发出进一步优化房地产政策的信号——拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

　　“摸底全国房地产已供土地和在建项目，将是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。”中指研究院政策研究总监陈文静向记者表示，去年底以来收购存量闲置土地和收储存量商品房已经成为“去库存”的重要举措。据中指研究院监测，截至今年5月底，全国各地公示的拟使用专项债收购存量闲置土地的金额已超4300亿元。

　　付凌晖强调，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式财富策略，促进房地产市场平稳健康发展。

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